Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское 2[1]-1615/2019 дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бузулукская Нефтесервисная Компания» о расторжении договора аренды и взыскании платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Бузулукская Нефтесервисная Компания» о расторжении договора аренды и взыскании платы. В обоснование иска указала, что она имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. ** ** **** между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Бузулукская Нефтесервисная Компания» в лице генерального директора ФИО2, заключен договор аренды (Далее договор 1) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии составлено дополнительное соглашение. Согласно условий договора стоимость аренды жилого помещения составляет 19540 рублей (п. 5.1.) в месяц в т.ч. НДФЛ. Плата вносится ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. При неуплате арендатором в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просроченной суммы. В ** ** **** года ответчиком не перечислена арендная плата за ** ** **** года в сумме 19540 рублей. На ** ** **** сумма долга по договору 1 составляет 19540 рублей и пеня в размере 3360,88 рублей. Данный договор прекратил свое действие после заключения нового договора. Так, ** ** **** между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Бузулукская Нефтесервисная Компания» в лице генерального директора ФИО3, заключен договор (далее Договор 2) аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ** ** **** квартира передана по акту приема-передачи. Согласно условий договора стоимость аренды жилого помещения составляет 19540 рублей (п. 3.1.) в месяц в т.ч. НДФЛ. Плата вносится ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. Начисление пени в случае несвоевременной оплаты аренды данным договором не была предусмотрена. Поэтому она считает, что возможно взыскание процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ. На ** ** **** проценты по договору 2 составляют 1048,60 рублей. В ** ** **** года ей по телефону сообщили, что квартира освобождена. Таким образом, ответчиком не оплачивалась обусловленная договором арендная плата за ** ** **** года - 19540 рублей, за ** ** **** года - 19540 рублей, за ** ** **** года - 19540 рублей. Всего 58620 рублей. В ** ** **** года она направила ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности по договору. Ей получены акта по договору аренды. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, помещение по акту ей не передано.

Просит расторгнуть договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Бузулукская Нефтесервисная Компания» и ФИО1 от ** ** **** (регистрационный №/р от ** ** ****. Взыскать с Обществом с ограниченной ответственностью «Бузулукская Нефтесервисная Компания» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 58620 рублей в виде арендных платежей, убытки, причиненные неисполнением договора в виде процентов за просрочку уплаты арендной платы в сумме 4409,48 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2091 рублей и другие расходы, связанные с обращением в суд согласно представленных квитанций, в том числе оплату помощи представителя.

Истец в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ООО «Бузулукская Нефтесервисная Компания» своего представителя в суд не направили, извещались о дате, месте и времени судебного заседания по месту регистрации, конверт возвращен с отметкой почты «истек срок хранения».

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства, предусмотренном ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование.

Согласно вписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** ** ****№ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,

Из материалов дела следует, что ** ** **** между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Бузулукская Нефтесервисная Компания» в лице генерального директора ФИО2, заключен договор аренды (Далее договор) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Впоследствии составлено дополнительное соглашение.

Согласно п.5.1. условий договора стоимость аренды жилого помещения составляет 19540 рублей в месяц в т.ч. НДФЛ. Плата вносится ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

Согласно п.6.1. условий договора при неуплате арендатором в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просроченной суммы

В декабре 2018 года ответчиком не перечислена арендная плата за ** ** **** года в сумме 19540 рублей.

Условиями договора предусмотрена пеня в размере 0,1% от подлежащих выплате сумм за каждый день просрочки (п.6.1 договора): - ** ** **** г. с ** ** **** по ** ** **** – (172 день просрочки) 19540 х 0,1% х 172 =3360,88.

Данный договор прекратил свое действие после заключения нового договора.

** ** **** между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Бузулукская Нефтесервисная Компания» в лице генерального директора ФИО3, заключен договор (далее Договор) аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

** ** **** квартира передана по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1. условий договора стоимость аренды жилого помещения составляет 19540 рублей в месяц в т.ч. НДФЛ. Плата вносится ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

Начисление пени в случае несвоевременной оплаты аренды данным договором не была предусмотрена.

Расчет процентов за период с ** ** **** по ** ** **** составил 1048,60 рублей, подтверждено письменным расчетом.

** ** **** ФИО1 направила требование (претензию) о выплате задолженности по договору аренды, в которой указала, что ответчиком не оплачивались обусловленные договором арендная плата за ** ** **** года, за ** ** **** года - 51000 рублей.

Ей получены акта по договору аренды. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, помещение по акту ей не передано.

В соответствии со ст.ст.450, 453 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Договор аренды, заключенный между ФИО1 и ООО «Бузулукская Нефтесервисная Компания» может быть расторгнут по соглашению сторон (п.5.1). Любая сторона имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, направив письменное уведомление за 5 дней до расторжения сторон.

По настоящему делу установлено, что арендная плата ответчиком в пользу истца в полном объеме за период действия договора внесена не была. Ответчиком не представлены письменные доказательства, подтверждающие внесения им арендной платы истицу в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и оплату госпошлины, пропорционально удовлетворенной части требований. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2091 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ вознаграждение за судебное представительство устанавливается с учетом сложности дела, экономического либо иного интереса, длительности разрешения спора и других индивидуальных обстоятельств.

Решение по настоящему иску состоялось в пользу истца, в связи с чем, суд полагает разумными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 1500 руб..

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью " Бузулукская Нефтесервисная Компания" о расторжении договора аренды и взыскании платы - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Бузулукская Нефтесервисная Компания» и ФИО1 от ** ** **** (регистрационный №/р от ** ** ****.

Взыскать с Обществом с ограниченной ответственностью «Бузулукская Нефтесервисная Компания» в пользу ФИО1 58 620 рублей в счет арендных платежей, 4409,48 рублей счет убытков, причиненных неисполнением договора в виде процентов за просрочку уплаты арендной платы, 2091 рублей в счет расходов по уплате государственной пошлины, 1500 рублей в счет оплаты юридических услуг.

Ответчик вправе подать в Бузулукский районный суд Оренбургской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Баймурзаева

Решение в окончательной форме составлено 20 августа 2019 г.

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2(1)-1615/19 в производстве Бузулукского районного суда